上海银保监局印发个人住房信贷管理通知，审查个人住房贷款最低首付

1月29日，上海银监局网站发布《上海银监局关于进一步加强个人住房信贷管理的通知》(沪银监发[2021]6号，以下简称《通知》)。通知要求，各商业银行要严格落实房地产贷款业务各项监管要求，严格执行差别化住房信贷政策，严格审查个人住房贷款最低首支付比例、还本付息收入比例、贷款限额等要求。严格个人住房贷款发放管理，重点支持借款人购买首套中小套型自住住房的贷款需求，仅对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

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通知要求，严格执行房地产贷款集中管理。加强房地产贷款和个人住房贷款比例管理。房地产贷款集中度超标的相关法人银行应加强过渡期业务调整。

《通知》要求严格审核首支付资金来源和偿付能力。根据 了解你的客户原则 改进调查和检查手段。强化首支付资金真实性审查要求，防止借款人通过消费贷款、经营贷款等渠道非法获取个人住房贷款首支付资金，或通过伪造首支付凭证获取银行贷款。审慎评估借款人的还款意愿和还款能力，严格控制借款人住房贷款月供支出收入比和月供负债支出收入比，多渠道核实借款人真实收入水平，防止虚假流水、虚假证明等虚假行为虚增偿债能力。

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